Hoeveel registratierechten bij een ingrijpende energetische renovatie?
Koop je een gezinswoning aan zoals hierboven uiteengezet en verbind je je er bovendien toe om binnen de vijf jaar na aankoop een ingrijpende energetische renovatie uit te hebben gevoerd, dan betaal je slechts 5% verkooprechten in plaats van 6% op de aankoopprijs. Ook hier gebeurt de beoordeling per persoon en kan de tolerantie van het causaal verband worden toegepast.
Een ingrijpende energetische renovatie is een renovatie waarbij de technische installaties om een specifiek binnenklimaat te realiseren (zoals verwarming, koeling, luchtcirculatie) volledig vervangen worden en waarbij minstens 75% van de bestaande en nieuwe buitenschil wordt geïsoleerd.
Wat bij aankoop van onroerend erfgoed?
Ook bij de aankoop van onroerend erfgoed dat u als gezinswoning wil aanwenden, wordt een fiscale bonus voorzien onder de vorm van een verlaagd verkooprecht van 1% in plaats van 6%. Dit op voorwaarde dat het verschil binnen de 5 jaar geïnvesteerd wordt in werkzaamheden, beheersmaatregelen of diensten die noodzakelijk zijn voor het behoud of de herwaardering van de erfgoedkenmerken- en elementen van het beschermde monument.
Sinds 14 mei 2017 gold reeds een regeling waarbij de verkooprechten bij aankoop van onroerend erfgoed gereduceerd worden tot 5%, dan wel 2,5% (in geval van klein beschrijf), dit evenwel op voorwaarde dat ook hier het fiscale voordeel geïnvesteerd wordt in beheersmaatregelen, werkzaamheden of diensten die noodzakelijk zijn voor het behoud of de herwaardering van de erfgoedkenmerken- en elementen van het beschermde monument.
Deze regeling wordt behouden voor de aankoop van onroerend erfgoed dat niet voldoet aan de voorwaarden om te genieten van een tarief van 6% ipv 10%.
Belangrijk hierbij is dat deze gunsten niet kunnen gecombineerd worden met premies die betrekking hebben op dezelfde beheersmaatregelen, werkzaamheden of diensten zoals reeds vermeld. De tolerantie van het causaal verband wordt hierbij wél degelijk toegepast.
Extra korting in registratierechten voor bescheiden gezinswoningen!
Voor de aankoop van bescheiden gezinswoningen, woningen met een aankoopprijs tot maximaal 200.000 euro of 220.000 euro in kernsteden, is er een extra korting van 5.600 euro (bij een tarief van 6%) ofwel 4.800 euro (bij een tarief van 5%) voorzien. Indien slechts één van de kopers aanspraak kan maken op het nieuwe gunsttarief, zal slechts een deel van deze korting kunnen worden toegepast.
In de kernsteden – Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde - en de Vlaamse rand – Affligem, Asse, Beersel, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst, Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren - wordt deze voorwaarde opgetrokken tot een aankoopprijs van 220.000 euro. Deze korting komt overeen met een vrijstelling van verkooprechten op de eerste schijf van 80.000 euro en wordt toegepast op het totaal van de verkooprechten en dus niet per koper.
Om het grensbedrag van 200.000 dan wel 220.000 te berekenen, wordt rekening gehouden met de som van de overeengekomen verkoopprijs en de lasten van deze verkoopstransactie.
Zowel de SERV als de Woonraad merkten in hun adviezen op dat dergelijke regeling een risico op prijsbewimpeling inhoudt om deze grens van € 200.000 dan wel € 220.000 te bekomen bij de verkoop van een woning. De Vlaamse Regering stelde dit te zullen tegengaan door een structurele controle op de reële verkoopwaarde van de desbetreffende woningen uit te voeren en bij sterke indicaties van prijsbewimpeling de reële verkoopwaarde te herzien, waardoor men het gunsttarief kan verliezen. De Vlaamse belastingdienst zou hiertoe een beroep doen op de databank met ijkpunten, die een indicatie geeft van gelijkaardige panden die in de buurt reeds werden verkocht of vererfd.
Meeneembaarheid van registratierechten nog steeds mogelijk.
Het principe van meeneembaarheid van vroeger betaalde registrarierechten wordt ook toegepast in de nieuwe regeling. Wie vroeger al een woning kocht en een nieuwe woning aankoopt, kan dus nog steeds in aanmerking komen voor een verrekening of teruggave van de toen betaalde registratiebelasting. Het plafond van het bedrag dat “meegenomen” kan worden blijft evenwel 12.500 euro, al zal dit plafond voortaan wel geïndexeerd worden met het jaar 2017 als referentie, zodat een indexatie voor het eerst kan gebeuren in 2019. Deze indexatie gebeurt slechts per schijven van 500 euro, waarbij steeds wordt afgerond naar de lagere 500 euro.
Concreet houdt dit in dat indien ten gevolge van de indexering op 01 januari 2019 blijkt dat het maximum verrekenbaar of terug te geven bedrag:
- meer dan 12.500 euro en minder dan 13.000 euro bedraagt – vb.: 12.680 euro -, dit voor het jaar 2019 nog zal behouden blijven op 12.500 euro
- meer dan 13.000 euro en minder dan 13.500 bedraagt – vb.: 13.350 euro - dit voor het jaar 2019 op 13.000 geplaatst zal worden
Daarnaast blijft de meeneembaarheid van vroeger betaalde verkooprechten behouden, zelfs bij de aankoop van bouwgrond.
Blijft het kadastraal inkomen (KI) belangrijk bij aankoop van een woning?
Ondanks het feit dat het KI zijn functie verliest bij de berekening van uw registratiebelasting, wordt er best nog rekening gehouden met het kadastraal inkomen van de woning bij een aankoop. Het kadastraal inkomen bepaalt niet langer de registratierechten die u moet betalen bij aankoop van uw nieuwe woning, maar het blijft wel de basis voor de berekening van uw onroerende voorheffing die je jaarlijks moet betalen aan vadertje staat. Hoewel een iets hoger kadastraal inkomen uw droomwoning niet langer in de weg staat, daar de financiële impact veel beperkter blijft in het nieuwe systeem.
Vanaf wanneer geldt de nieuwe regeling rond registratierechten?
De nieuwe regeling rond het registratierecht trad in werking op 01 juni 2018 en werd op 01 januari 2020 beperkt aangepast naar aanleiding van de afschaffing van de VlaamseWoonbonus.
Voor wie een woning aankocht met toepassing van het klein beschrijf werd er niets gewijzigd. Ook de voorwaarden die aan deze gunst werden gekoppeld, blijven dan zondermeer gelden.
Wil u toch graag een persoonlijk woordje uitleg hierover? Aarzel niet en kom zeker eens langs op ons kantoor voor meer informatie!
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Hoeveel registratierechten bij een ingrijpende energetische renovatie?
Koop je een gezinswoning aan zoals hierboven uiteengezet en verbind je je er bovendien toe om binnen de vijf jaar na aankoop een ingrijpende energetische renovatie uit te hebben gevoerd, dan betaal je slechts 5% verkooprechten in plaats van 6% op de aankoopprijs. Ook hier gebeurt de beoordeling per persoon en kan de tolerantie van het causaal verband worden toegepast.
Een ingrijpende energetische renovatie is een renovatie waarbij de technische installaties om een specifiek binnenklimaat te realiseren (zoals verwarming, koeling, luchtcirculatie) volledig vervangen worden en waarbij minstens 75% van de bestaande en nieuwe buitenschil wordt geïsoleerd.
Wat bij aankoop van onroerend erfgoed?
Ook bij de aankoop van onroerend erfgoed dat u als gezinswoning wil aanwenden, wordt een fiscale bonus voorzien onder de vorm van een verlaagd verkooprecht van 1% in plaats van 6%. Dit op voorwaarde dat het verschil binnen de 5 jaar geïnvesteerd wordt in werkzaamheden, beheersmaatregelen of diensten die noodzakelijk zijn voor het behoud of de herwaardering van de erfgoedkenmerken- en elementen van het beschermde monument.
Sinds 14 mei 2017 gold reeds een regeling waarbij de verkooprechten bij aankoop van onroerend erfgoed gereduceerd worden tot 5%, dan wel 2,5% (in geval van klein beschrijf), dit evenwel op voorwaarde dat ook hier het fiscale voordeel geïnvesteerd wordt in beheersmaatregelen, werkzaamheden of diensten die noodzakelijk zijn voor het behoud of de herwaardering van de erfgoedkenmerken- en elementen van het beschermde monument.
Deze regeling wordt behouden voor de aankoop van onroerend erfgoed dat niet voldoet aan de voorwaarden om te genieten van een tarief van 6% ipv 10%.
Belangrijk hierbij is dat deze gunsten niet kunnen gecombineerd worden met premies die betrekking hebben op dezelfde beheersmaatregelen, werkzaamheden of diensten zoals reeds vermeld. De tolerantie van het causaal verband wordt hierbij wél degelijk toegepast.
Extra korting in registratierechten voor bescheiden gezinswoningen!
Voor de aankoop van bescheiden gezinswoningen, woningen met een aankoopprijs tot maximaal 200.000 euro of 220.000 euro in kernsteden, is er een extra korting van 5.600 euro (bij een tarief van 6%) ofwel 4.800 euro (bij een tarief van 5%) voorzien. Indien slechts één van de kopers aanspraak kan maken op het nieuwe gunsttarief, zal slechts een deel van deze korting kunnen worden toegepast.
In de kernsteden – Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde - en de Vlaamse rand – Affligem, Asse, Beersel, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst, Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren - wordt deze voorwaarde opgetrokken tot een aankoopprijs van 220.000 euro. Deze korting komt overeen met een vrijstelling van verkooprechten op de eerste schijf van 80.000 euro en wordt toegepast op het totaal van de verkooprechten en dus niet per koper.
Om het grensbedrag van 200.000 dan wel 220.000 te berekenen, wordt rekening gehouden met de som van de overeengekomen verkoopprijs en de lasten van deze verkoopstransactie.
Zowel de SERV als de Woonraad merkten in hun adviezen op dat dergelijke regeling een risico op prijsbewimpeling inhoudt om deze grens van € 200.000 dan wel € 220.000 te bekomen bij de verkoop van een woning. De Vlaamse Regering stelde dit te zullen tegengaan door een structurele controle op de reële verkoopwaarde van de desbetreffende woningen uit te voeren en bij sterke indicaties van prijsbewimpeling de reële verkoopwaarde te herzien, waardoor men het gunsttarief kan verliezen. De Vlaamse belastingdienst zou hiertoe een beroep doen op de databank met ijkpunten, die een indicatie geeft van gelijkaardige panden die in de buurt reeds werden verkocht of vererfd.
Meeneembaarheid van registratierechten nog steeds mogelijk.
Het principe van meeneembaarheid van vroeger betaalde registrarierechten wordt ook toegepast in de nieuwe regeling. Wie vroeger al een woning kocht en een nieuwe woning aankoopt, kan dus nog steeds in aanmerking komen voor een verrekening of teruggave van de toen betaalde registratiebelasting. Het plafond van het bedrag dat “meegenomen” kan worden blijft evenwel 12.500 euro, al zal dit plafond voortaan wel geïndexeerd worden met het jaar 2017 als referentie, zodat een indexatie voor het eerst kan gebeuren in 2019. Deze indexatie gebeurt slechts per schijven van 500 euro, waarbij steeds wordt afgerond naar de lagere 500 euro.
Concreet houdt dit in dat indien ten gevolge van de indexering op 01 januari 2019 blijkt dat het maximum verrekenbaar of terug te geven bedrag:
- meer dan 12.500 euro en minder dan 13.000 euro bedraagt – vb.: 12.680 euro -, dit voor het jaar 2019 nog zal behouden blijven op 12.500 euro
- meer dan 13.000 euro en minder dan 13.500 bedraagt – vb.: 13.350 euro - dit voor het jaar 2019 op 13.000 geplaatst zal worden
Daarnaast blijft de meeneembaarheid van vroeger betaalde verkooprechten behouden, zelfs bij de aankoop van bouwgrond.
Blijft het kadastraal inkomen (KI) belangrijk bij aankoop van een woning?
Ondanks het feit dat het KI zijn functie verliest bij de berekening van uw registratiebelasting, wordt er best nog rekening gehouden met het kadastraal inkomen van de woning bij een aankoop. Het kadastraal inkomen bepaalt niet langer de registratierechten die u moet betalen bij aankoop van uw nieuwe woning, maar het blijft wel de basis voor de berekening van uw onroerende voorheffing die je jaarlijks moet betalen aan vadertje staat. Hoewel een iets hoger kadastraal inkomen uw droomwoning niet langer in de weg staat, daar de financiële impact veel beperkter blijft in het nieuwe systeem.
Vanaf wanneer geldt de nieuwe regeling rond registratierechten?
De nieuwe regeling rond het registratierecht trad in werking op 01 juni 2018 en werd op 01 januari 2020 beperkt aangepast naar aanleiding van de afschaffing van de VlaamseWoonbonus.
Voor wie een woning aankocht met toepassing van het klein beschrijf werd er niets gewijzigd. Ook de voorwaarden die aan deze gunst werden gekoppeld, blijven dan zondermeer gelden.
Wil u toch graag een persoonlijk woordje uitleg hierover? Aarzel niet en kom zeker eens langs op ons kantoor voor meer informatie!
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
