Rekenmodule aankoopkosten

Bij een aankoop in Vlaanderen betaal je bovenop de verkoopprijs onder andere registratierechten, notariskosten, ereloon, akte‑ en dossierkosten, en eventueel leningskosten. Bij nieuwbouw komt daar BTW bij op het aandeel in de constructieprijs in plaats van registratierechten. Een helder overzicht voorkomt verrassingen en geeft je een realistisch totaalbudget. De rekentool van AC vastgoed biedt alvast een goede indicatie, maar je kan ook terecht op de website van het notariaat.

Voor een bestaande woning betaal je in Vlaanderen 2% registratierechten als je er zelf gaat wonen en het om jouw enige eigendom gaat. Voor een tweede verblijf, grond of investering geldt het standaard tarief van 12% verkooprechten. Bij nieuwbouw betaal je 12% verkooprechten op de grondprijs en op het aandeel in de constructieprijs betaal je 6% of 21% BTW. De juiste categorie hangt af van je situatie en plannen. Daarover vind je meer informatie op de nieuwsblog van AC vastgoed.

De notariskosten bestaan uit het ereloon van de notaris, administratieve kosten, aktekosten en inschrijvingskosten voor de hypotheek. Het ereloon is wettelijk vastgelegd, dus overal hetzelfde. De totale notariskosten liggen meestal tussen 2% en 3% van de aankoopprijs, afhankelijk van je dossier en de prijsschaal van het gekochte goed.

Ja. Bij een hypotheeklening of woonkrediet betaal je dossierkosten, schattingskosten, hypotheekaktekosten en soms handlingskosten van de bank. Daarnaast zijn er verzekeringen zoals de brandverzekering en vaak een schuldsaldoverzekering. Deze kosten verschillen per bank, dus vergelijken loont.

Naast de courante en wettelijke aankoopkosten zijn er bij nieuwbouw nog bijkomende kosten te voorzien. Zo betaal je vaak ook aansluitingskosten voor water, gas, elektriciteit, riolering en telecom, een eventuele bijdrage in de opmetingskosten en in het geval van een appartementsgebouw een bijdrage in de kosten van de basisakte.

Vergeet ook geen rekening te houden met verhuis‑ en inrichtingskosten en bij appartementen ook de periodieke onderhoudskosten en de syndicus. Een volledig kostenplaatje -vooraf bepaalt- geeft je rust en voorkomt verrassingen na de aankoop. Neem contact op met één van onze deskundige makelaars indien je graag alles tot in detail wil doornemen.

Bij een verhuis komen meer kosten kijken dan enkel wat verhuisdozen. Denk aan verhuisfirma’s of de huur van een camionette, inpakmateriaal, tijdelijke opslag, herstellingen in je oude woning, en de aansluitingskosten voor water, elektriciteit, gas en telecom in je nieuwe woning. Ook schilderwerken, meubels en raamdecoratie tellen mee in het totaalplaatje. Een realistische inschatting van deze verhuiskosten brengt gemoedsrust en helpt je om je volledige budget onder controle te houden.