De complete gids voor wie een huis wil verkopen in Vlaanderen
Een woning verkopen brengt altijd kosten met zich mee. Hoeveel kost een huis verkopen precies? Dat hangt af van je keuzes, de staat van je woning en de documenten die wettelijk verplicht zijn. In deze gids vind je een helder overzicht van alle kosten, inclusief realistische bedragen en een concreet rekenvoorbeeld.
Overzicht van de belangrijkste kostenposten
Makelaarskosten
Verkoop je jouw woning met een makelaar, dan moet je rekening houden met een makelaarsloon dat veelal procentueel berekend wordt. In België liggen commissies meestal tussen 2% en 4% van de verkoopprijs. Een goede makelaar biedt u een full‑service en neemt de samenstelling van jouw verkoopdossier, fotografie, marketing, bezichtigingen en onderhandelingen volledig uit handen — wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs en een pak minder stress.
Tip: Kies niet blindelings voor de goedkoopste of grootste makelaar, maar vergelijk goed op basis van hun dienstverlening, reviews, en de ervaring die ze naar voor brengen. De juiste vastgoedmakelaar is cruciaal voor een succesvolle verkoop.
Waardebepaling / gratis schatting
Van zodra je plannen hebt om uw woning te verkopen en/of een nieuwe woning aan te kopen, dan is het heel belangrijk om vooraf een helder en correct beeld te krijgen over de waarde van uw te verkopen eigendom.
Bij ons kan u zowel een online schatting opmaken, zodat je snel een prijsvork te weten komt.
Ofwel een gratis schatting aanvragen, waarbij we zelf alle parameters komen opnemen en op basis van onze lokale marktkennis, buikgevoel en tientallen concrete vergelijkingspunten een waardebepaling opmaken. Helder, eerlijk en zonder bijkomende verplichtingen.
Verplichte attesten en keuringen
Voor je mag adverteren, heb je een aantal attesten nodig:
EPC‑attest
Keuring van de elektrische installatie (indien installatie/keuring ouder is dan 25 jaar)
Asbestattest (voor gebouwen van vóór 2001)
Bodemattest (Vlaanderen)
Uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister
Watertoets
...
Samen kosten deze documenten doorgaans €250 tot €1.500, afhankelijk van wat je al hebt of nodig hebt.
Notariskosten
De notaris voert enkele wettelijke opzoekingen uit en stelt de authentieke akte op. Voor een standaardverkoop liggen de notariskosten meestal rond een €5.000. De exacte kost hangt af van complexiteit en bijkomende formaliteiten zoals (vestiging of handlichting van een hypotheek,...).
Het grootste aandeel komt daarvan bij de koper terecht. Maar ook als verkoper dien je een deel van deze kosten voor uw rekening te nemen. Vooral de kosten die betrekking hebben op uw wettelijke leveringsplicht (het leveren van informatie aan de koper). Zo zal de notaris onder meer een hypothecaire staat moeten opvragen, nagaan of er voorkooprechten van toepassing zijn en andere juridische aspecten opzoeken en nakijken. Reken als verkoper op €500 à €1.000 notariskosten, zonder attesten en keuringen.
Hypotheek en bankkosten
Heb je nog een lopende hypotheek? Dan zal de bank een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen wanneer je vervroegd aflost. Dit bedrag verschilt per bank, maar komt vaak neer op drie maanden rente. Enkel rente, dus niet uw gehele maandafossing. Bovendien zal de notaris een handlichting moeten voorzien, ofwel een pandwissel organiseren waarbij de hypotheek op uw nieuw aangekochte woning wordt gevestigd.
Verkoopklaar maken
Kleine investeringen kunnen een groot verschil maken:
Kleine schilderwerken
Kleine herstellingen
Tuinonderhoud
Aanbrengen van enkele decoratieve elementen
Reken op €750 tot enkele duizenden euro’s, afhankelijk van de staat van je woning en de werken die je nodig acht om jouw woning zo optimaal mogelijk te presenteren. Wil je graag te weten komen welke werken écht een meerwaarde betekenen, neem dan gerust even contact met ons op voor vrijblijvend verkoopadvies.
Concreet rekenvoorbeeld
Je verkoopt een woning voor €350.000. Dan ziet een realistische kostenraming er zo uit:
Makelaarskosten (3%): ± €10.500
Attesten & keuringen: ± 1.000
Notariskosten: ± €1.000
Verkoopklaar maken + verhuis: ± €2.500
Totale kost: ± €15.000
Dat is ongeveer 4% van de verkoopprijs.
Slim besparen zonder risico
Vergelijk makelaars: Een goede vastgoedmakelaar is geen kost, maar een investering in gemoedsrust en een optimaal verkoopresultaat. Ga daarbij wel zorgvuldig tewerk en kies de makelaar die best bij u past. Het is belangrijk dat u niet zomaar voor de grootste of de goedkoopste kiest. Ga in gesprek met minstens drie vastgoedmakelaars. Vergelijk hun tarieven, dienstenpakket, reviews en vooraal ook de ervaring die ze aan bod brengen. De juiste keuze is diegene waarin u het meeste vertrouwen hebt.
Controleer welke attesten je al hebt — dat bespaart snel enkele honderden euro’s.
Investeer slim: schilderen en opruimen geven vaak de beste return. We adviseren je graag over de werken die echt het verschil kunnen maken.
Ga in gesprek met je bank: bekijke welke formule voor u het voordeligste uitkomt. Betaal je jouw bestaande financiering helemaal terug en ga je een nieuwe hypotheeklening aan? Of kies je voor een pandwissel, waarbij je jouw bestaande woonlening overdraagt op jouw nieuw aangekochte woning.
Checklist voor een vlotte verkoop
⭕️ Contacteer en vergelijk makelaars
⭕️ Bereken hoeveel uw woning waard is - online schatting
⭕️ Controleer welke dossierstukken u al heeft en of ze nog geldig zijn
⭕️ Vraag een raming van de notariskosten aan
⭕️ Check de hypotheekvoorwaarden
⭕️ Begroot kleine herstellingen die u wil uitvoeren
Veelgestelde vragen
Moet ik een makelaar inschakelen?
Nee, maar een makelaar neemt u veel werk en risico’s uit handen en zorgt vaak voor een hogere verkoopprijs. Lees hier hoe AC vastgoed voor u een meerwaarde kan betekenen.
Wie betaalt de attesten?
De verkoper heeft een wettelijk bepaalde leveringsplicht en is verantwoordelijk om de verplichte attesten voor te leggen aan de koper.
Wie betaalt de notariskosten en registratierechten?
Notariskosten zijn onderdeel van de verkoopadministratie en komen voor een groot deel bij de koper terecht, maar ook als verkoper zul je een klein aandeel betalen dat verband houdt met uw leveringsplicht.
Conclusie
Hoeveel kost een huis verkopen?
Reken op 3 à 5% van de verkoopprijs, afhankelijk van makelaarskosten, attesten, notaris en eventuele opfrissingswerken. Met de juiste voorbereiding en slimme keuzes houd je de kosten perfect onder controle en verhoog je de kans op een snelle, succesvolle verkoop.
Bovendien slagen de makelaars van AC vastgoed er zeer vaak in om uw woning 5% duurder te verkopen dan een particuliere verkoper.
Hoe? Dat leggen u hier kort uit:
De impact van een goede vastgoedmakelaar wordt vaak onderschat. Het échte verschil zit niet alleen in wat we doen, maar vooral in hóe we het doen. Uiteraard werken we met professionele fotografie, video, een aantrekkelijke beschrijving en publicatie op alle immosites. Maar het échte verschil zit in onze voorbereiding en onderhandelingsvaardigheden. We komen niet met om het even welke kandidaten over de vloer, maar met kopers die we vooraf gekwalificeerd hebben, op basis van hun zoekcriteria én financiële mogelijkheden. Het is dankzij die voorkennis dat we erin slagen om de maximale prijs te behalen. Wanneer u zou toehappen, onderhandelen wij met gemak die extra 5 tot 10 duizend euro uit de deal. Zo verdienen we onszelf terug en doet u uitsluitend voordeel aan een samenwerking met AC vastgoed.
Kostenposten
Makelaarskosten
± €10.000: Marketing, bezichtigingen, onderhandelingen
Verplichte attesten
± €1.000 EPC, elektrische keuring, asbestattest, bodemattest
Notariskosten
± €1.000 Opmaak authentieke akte, administratie
Hypotheekvergoeding
Variabel Wederbeleggingsvergoeding bij vervroegd aflossen of dossierkosten voor pandwissel
Verkoopklaar maken
± €1.500 Kleine herstellingen, schilderwerk, staging
Verhuis & opslag
± €1.000 Verhuiswagen, tijdelijke opslag
