6% BTW bij sloop en heropbouw - Nieuwe regeling vanaf 1 juli 2025

 

Wat zijn de nieuwe regels na 1 juli 2025 wanneer ik een nieuwbouwwoning wil aankopen aan het verlaagd BTW-tarief van 6%. 

 

Nieuwe regeling 6% BTW bij sloop en heropbouw van een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement.

Goed nieuws voor wie graag een nieuwbouwwoning wil aanschaffen tegen het BTW-gunsttarief van 6%.

Na de periode van onzekerheid de voorbije weken, is het besluit nu definitief. op 17 juli 2025 werd de programmawet in de Kamer goedgekeurd. Daarmee is er definitief zekerheid over de toepassing van het verlaagd BTW-tarief afbraak/heropbouw voor leveringen. De administratieve tolerantie – waardoor het verlaagd tarief toch toegepast kan worden sinds 1 juli – zal stand houden. Daarin was immers voorbehoud voor het scenario waarbij het toch nog mis liep. Vandaar dat enige opluchting terecht is, nu de programmawet gestemd werd.

 

 

Wat verandert er met deze nieuwe 6% BTW-regeling

 Voortaan kan het 6% BTW-tarief toegepast worden in drie bijkomende gevallen.

 

Voorheen kon het al in deze scenario’s:

• De bouwheer/natuurlijke persoon die de sloop en heropbouw uitvoert en zich vervolgens in de woning vestigt. Het moet gaan om de enige eigen woning, met een oppervlakte van maximaal 200m².
• De bouwheer die de sloop en heropbouw uitvoert en vervolgens de woning voor minstens 15 jaar verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij (sociale verhuur).
• De bouwheer die de sloop en heropbouw uitvoert en vervolgens de woning voor minstens 15 jaar verhuurt op de private huurmarkt. De woning moet een oppervlakte hebben van maximaal 200m².

De overgangsmaatregelen lopen af op 1 juli 2025.

 

Voortaan zijn er drie bijkomende scenario’s mogelijk:

• De levering/verkoop van een heropgerichte woning aan een natuurlijke persoon die deze zal betrekken als enige eigen woning. De woning mag niet groter zijn dan 175m².
• De levering/verkoop van een heropgerichte woning aan een persoon (natuurlijk of rechtspersoon) die deze voor minstens 15 jaar zal verhuren aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij.
• De levering/verkoop van een heropgerichte woning aan een persoon (natuurlijk of rechtspersoon) die deze voor minstens 15 jaar zal verhuren op de private huurmarkt. De woning mag niet groter zijn dan 175m².

 

 

Komen investeerders voortaan in aanmerking voor een 6% BTW-regeling?

Dat klopt, ook investeerders kunnen voortaan dus genieten van 6% BTW bij aankoop van een -na sloop- nieuw opgericht huis of appartement, onder bepaalde voorwaarden.

 

 

Kom je in aanmerking voor de 6% BTW-regeling indien jouw partner een eigendom heeft? 

De nieuwe regeling stelt dat de eigendomsvoorwaarde voortaan per verkrijger afzonderlijkwordt beoordeeld, net zoals bij het Vlaams verkooprecht. Dat is een belangrijke aanpassing, die meer kopers zal doen genieten van het verlaagd BTW-tarief.

Vanaf 01/07/2025 zal de beoordeling steeds gebeuren per bouwheer/verkrijger afzonderlijk. Dit ongeacht de samenlevingsvorm.

Ook gehuwden en wettelijk samenwonende partners zullen zo niet meer gebonden zijn aan een woning, in het bezit van hun partner.

Een eventuele uitsplitsing wordt opgemaakt op basis van de verhouding van de eigendomsrechten. 

 

Goed om weten:

Voor het verhinderend bezit moet je geen rekening houden met:

• een handelszaak
• een fabrieksgebouw
• louter een perceel bouwgrond

 

Tellen echter wel mee:

• woningen die in het buitenland zijn gelegen
• inclusief vakantieverblijven

 

Conclusie:

Naar verwachting zal de programmawet in de komende twee weken in het Belgisch Staatsblad verschijnen. Dat is belangrijk voor de formele datum van inwerkingtreding.

Herinner je: die moest door de vertraging gewijzigd worden. Ze ligt nu formeel op de dag van publicatie in het Staatblad.

Pas dan zullen de nieuwe formulieren voor de verklaring online komen. Vanaf de dag van inwerkingtreding zijn de verklaringen opnieuw vereist.

 

Ondertussen is er de administratieve tolerantie. Die laat toe om toch al vanaf 1 juli 2025 het BTW-tarief van 6% toe te passen. Dit echter niet op basis van een verklaring maar op grond van specifieke vermeldingen in de verkoopakte:

• Toepassing van het btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, § 3, tweede lid, 1°, (a), (b) of (c), van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet (document Kamer nr. 56 0909/001).

• De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § 3 zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinfin van zodra die mogelijkheid ter beschikking is.

 

Het is dus zeer belangrijk voor kopers en verkopers om te verifiëren dat deze vermeldingen opgenomen staan in aktes die nu worden verleden. Dat is immers het sleutelmoment.

Noteer ook dat het indienen van de verklaring moet gebeuren van zodra dat kan. De datum van publicatie in het Staatsblad is dus iets dat éénieder met argusogen zal moeten volgen.

 

Bron: CIB Vlaanderen

Lees ook: Welke dossierstukken bij verkoop woning,  Zelf verkopen, via biddit of met een vastgoedmakelaar